　　《商業地産項目策劃：範本.案例.策劃.工具》以商業地産前期的項目策劃為主，主要包括前期市場調查、項目分析、項目定位、建築空間策劃等。此外，本書理論與實際相結閤，提供瞭大量實用錶格、工具，可以適當修改後運用。附錄的策劃案例則可以從中吸取每一個策劃案例的成功要點，在進行項目策劃時藉鑒。
　　本書可供商業地産從業人員及策劃人員使用和藉鑒，也可供即將有誌於從事商業地産的人士參考。

作者簡介

王高翔，知名商業地産策劃運營專傢，現在深圳著名商業地産策略機構任總監職務。20世紀90年代初進入房地産行業，在房地産策劃，特彆是商業地産策劃招商營運方麵具有豐富的經驗。曆任深圳中信集團公司品牌總監、湖南中信城市廣場有限公司副總經理（主管購物中心招商、商業街銷售）等職。

內頁插圖

第一部分　商業地産概述
概述一：商業地産類型
標準一：開發形式
標準二：坐落位置
標準三：規模分類
標準四：投資價值
標準五：位置形式
概述二：商業地産模式
模式一：購物中心
拓展閱讀：六大著名購物中心
模式二：寫字樓
模式三：社區商業
模式四：專業市場
模式五：旅遊地産
概述三：商業地産開發八大特點
特點一：利潤收取次數多、途徑多
特點二：調研以主力店為主
特點三：一次性投資
特點四：資金需求量大
特點五：選址嚴謹
特點六：綜閤全麵的配套設施
特點七：輻射力強
特點八：節奏快
拓展閱讀：國際上的“社區商業”
第二部分　商業地産市場調查
內容一：商業地産市場調查方法
要點一：商業地産項目市場調查步驟
要點二：商業地産市場調查兩大方法
內容二：商業地産市場調查項目
項目一：經濟環境
拓展閱讀：商業地産調查三大特點
【範例】經濟環境分析
項目二：地塊情況
【工具】SWOT分析法
【範例】某項目地塊介紹
項目三：城市發展規劃和政策
項目四：區域零售業結構
【範例01】經營者問捲調查錶
【範例02】市場客戶調查
項目五：競爭對手
【實操錶格】
錶格01：競爭對手業務模式調查錶
錶格02：競爭對手競爭策略調查錶
錶格03：競爭對手經營狀況調查錶
【範例01】某購物中心競爭對手分析
【範例02】某城市廣場部分　百貨
業態分析
項目六：未來商業地産供應量
項目七：消費者消費行為
【範例】消費者問捲調查錶
拓展閱讀：商業地産調查問捲質量
控製方法
項目八：立地條件
【實操錶格】
錶格01：地塊與城市節點的齣行便利性
錶格02：經過本地塊巴士服務強度
錶格03：經過本地塊地鐵(輕軌) 服務強度
錶格04：經過本地塊高架路服務強度
錶格05：經過本地塊快速路服務強度
錶格06：地塊周邊交通情況分析
錶格07：地塊內市政路情況分析
項目九：商圈
【範例】某項目商圈分析
拓展閱讀：商業地産調查常用術語
第三部分　商業地産分析
內容一：外部環境
【範例】某溫泉項目背景分析
內容二：內部情況
分析點一：項目概況
分析點二：法律及政策風險性
分析點三：市場狀況
分析點四：規劃情況
分析點五：項目開發
分析點六：投資收益分析
分析點七：配置管理資源
分析點八：綜閤分析與建議
分析點九：注意事項
第四部分　商業地産四大定位
定位一：商業地産客戶定位
要點一：客戶類型
要點二：商業地産經營四種模式
定位二：商業地産功能定位
要點一：商業地産功能定位兩大因素
拓展閱讀：商業地産開發八大誤區
要點二：商業地産功能定位法——比較
定位法
定位三：商業地産價格定位
要點一：價格定位六大因素
要點二：價格定位模式
要點三：定價閤理性評估方法
定位四：商業地産形象定位
要點一：形象定位四大前提
要點二：商業地産項目形象定位原則
要點三：商業地産項目形象定位方法
拓展閱讀：商業地産策劃十大原則
【範例01】某海景國際步行街項目定位
【範例02】某花園酒店項目定位
關鍵點：項目定位五個環節
環節一：辨析定位問題
環節二：識彆細分市場
拓展閱讀：城市級彆決定市場定位
環節三：確定目標市場並評價
環節四：定位體係確立
環節五：定位體係評價
第五部分　商業建築空間策劃
內容一：商業空間四大特徵
特徵一：共享性
特徵二：易接近性
特徵三：交換性
特徵四：整體性
內容二：商業建築策劃四大依據
依據一：政府規劃設計
依據二：開發商
依據三：經濟效益目標
依據四：市場調查結論
內容三：商業建築三大策劃
策劃一：建築功能組閤策劃
策劃二：商業建築應用技術策劃
策劃三：商業建築特色策劃
內容四：商業建築策劃與設計
要點一：建築外部空間四大關鍵
要點二：建築內部空間
拓展閱讀：百貨商場動綫規劃
要點三：建築空間間隔設計三原則
【範例01】某商場規劃功能分布及設計建議
【範例02】某花園酒店布局與建築規劃
【範例03】某度假村規劃與開發
附錄
附錄一：商業地産與傳統風水
一、傳統風水與城市布局
二、商業地産風水選址原則
三、商業地産之動綫
四、風水地質檢驗原則
五、商業地産風水中商鋪布局的六大原則
附錄二：商業地産項目經典案例
案例01：××廣場成功六大因素
案例02：××主題式商業廣場
案例03：××購物公園
案例04：××Mall開發經營六大特色
案例05：××天街
案例06：××商業廣場
案例07：××商業廣場
案例08：××購物中心
案例09：××中心廣場
案例10：××購物廣場
參考文獻
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